四川瑞晟達(dá)機械設(shè)備有限公司位于青白江工業(yè)園區(qū),是一家集設(shè)計、生產(chǎn)、銷售和服務(wù)為一體專業(yè)混凝土機械設(shè)備公司。
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以往各類房網(wǎng)里,總會言之鑿鑿的以住宅壽命30年、50年等結(jié)論來證明擁有房產(chǎn)的荒謬,而且這種言論到現(xiàn)在沒人能合理反駁。的確,有關(guān)的規(guī)范已經(jīng)說得很清楚了:普通民用建筑就是按照50年壽命設(shè)計的。
房子壽命只有30年的話,你按揭30年是買了一堆垃圾?房子壽命只有50年的話,即便現(xiàn)在擁有了,也不能留給下一代咯?
而很有趣的是,50年壽命的房子使用期竟然是70年,這就更增添了住宅壽命的神秘感,于是很多人開始不相信自己住的房子了,再加上不斷的看到房子開裂、室外路面下沉等,買家更加恐慌,一起聲討這些“豆腐渣工程”。
然而,事實是這樣嗎?
當(dāng)然不是,今天俺可以肯定的告訴大家,砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上,砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上,砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎!
一、影響結(jié)構(gòu)壽命的究竟是什么?
二、除了結(jié)構(gòu)壽命,建筑本身還有那些壽命問題?
挑主要的說吧。自己房子里的裝修都會換,就不提了。
管道:15年~50年
防水:10年~15年
電梯:15年~20年
外墻裝修:15年~20年
這幾樣?xùn)|西,需要特別提醒一下;旧98年以后的房子主管道都沒有埋在砼里的了,因此維修容易,更換也容易。防水主要是屋面和外墻,大修的時候可以處理,施工質(zhì)量只要不差到幾年就壞了,本體維修金基本上都夠。電梯可能是主要問題,好在現(xiàn)在電梯便宜很多了。
目前住宅的這些維修問題,主要還不是工程質(zhì)量問題,恰恰是,真的要更換的時候,業(yè)主們意見未必統(tǒng)一,不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現(xiàn)電梯事故才知道要處理。事實上,如果小區(qū)內(nèi)意見一致,每人湊個幾千塊,本體金不夠的問題就解決了。
退一萬步說,把房子炸掉重建也不過每平米2000塊。
說了這么多,不知道大家清楚了沒有。簡單的說結(jié)論吧。木結(jié)構(gòu)的房子都能用幾百年,磚石結(jié)構(gòu)的上千年的到處都是,而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子的壽命近乎無限。
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